O presente trabalho discorre sobre o estudo realizado para avaliar a influência de variáveis de circunvizinhança na formação do valor dos imóveis. partindo-se do pressuposto que o contexto socioeconômico, a infraestrutura, os serviços disponíveis e as características estruturais são os principais elementos considerados na definição dos valores dos imóveis, foram levantados dados sobre estes condicionantes para avaliar o relacionamento com o mercado imobiliário. para tanto, técnicas de análise estatística de dados foram empregadas para apoiar a modelagem, como: estatística descritiva, análise de regressão múltipla e geoestatística. as análises espaciais também apoiaram o estudo, sendo conduzidas com apoio de um sistema de informação geográfica. os resultados demonstram que as ações do estado tendem a refletir positivamente no comportamento do mercado imobiliário, evidenciando que é de fundamental importância que as administrações municipais se estruturem para acompanhar a dinâmica do mercado, de modo a melhor embasarem a aplicação de instrumentos de políticas de solo baseados no mercado imobiliário.