A financeirização da propriedade imobiliária é uma realidade no brasil e afasta a propriedade urbana da sua função social. os instrumentos urbanísticos brasileiros são aclamados como extremamente versáteis e inovadores. no entanto, os instrumentos enfrentam dificuldades em conter a especulação e implementar a função social da propriedade e da cidade. por meio de uma revisão bibliográfica, o objetivo da pesquisa foi identificar a série de externalidades negativas da financeirização, especialmente durante e após o boom imobiliário iniciado por volta de 2007, com especial atenção no crescimento exponencial do fenômeno dos distratos. a pesquisa faz uma análise sob a ótica jurídica, econômica e de gestão territorial, evidenciando as externalidades negativas originadas pela financeirização: especulação distorcendo os preços, gentrificação, investimentos do estado gerando mais valia para especuladores e imóveis vazios aguardando valorização. sem falar nos danos aos próprios atores da financeirização, causados pelos distratos. conclui que a financeirização afeta sobre maneira a função social da propriedade, prejudicando até mesmo as ferramentas criadas para conter a própria especulação. finaliza mostrando ser possível compatibilizar a função social e o mercado.